Главная - Гражданское процессуальное право - Договор покупки нежилое в совместную собственность образец

Договор покупки нежилое в совместную собственность образец


Во втором случае заранее стоит ознакомиться, как выглядит образец договора купли-продажи квартиры в общей совместной собственности супругов.

При реализации долевой собственности в соглашении прописывается цена каждой доли, а также точное ее описание. Документ составляется в письменной форме, и при желании сторон может быть нотариально удостоверен.

Продавец не должен забывать о преимущественном праве покупки доли другим совладельцем. На решение этого вопроса отводится месяц, после чего продавать квартиру можно любому покупателю на тех же условиях.

Чтобы оформить документ правильно, посмотрите, что собой представляет образец договора купли-продажи общей долевой собственности.

Предмет договора

Еще одним из существенных условий договора является его предмет.

Без определения долей квартира по умолчанию будет считаться общей с правами каждого супруга на уровне 50%.

На одного владельца

Статья 256 Гражданского кодекса РФ предусматривает оформление в совместную собственность нажитого во время брака имущества. Соответствующие правовые последствия для сделки купли-продажи квартир наступают при оформлении официального брака (гражданское сожительство не считается).


Супруги имеют право зарегистрировать жилье на одного человека, при этом оно будет считаться их общей собственностью.

С выделением долей

В ст. 244 ГК РФ сказано, что помимо установленного нормами семейного законодательства России режима собственности, в процессе приобретения недвижимости по договоренности может возникнуть и другая его разновидность.

Договор покупки нежилое в совместную собственность образец

На получение средств накладывается запрет, пока стороны не уладят формальности с документами.

Порядок передачи недвижимости

При заключении ДКП продавец обязуется передать второй стороне договора недвижимое имущество. Передача объекта осуществляется на месте его расположения.
Доказательством факта приема-передачи является соответствующий акт.

Обязанности продавца считаются исполненными не после заключения договора, а после того, подписания акта приема-передачи.

В акте фиксируется состояние объекта, его соответствие информации, указанной в договоре.

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

Когда супруги приобретают недвижимость, возникает вопрос о том, кто именно будет владельцем и как муж с женой будут распоряжаться своей новой квартирой. В случае именно с супругами применяется специальный режим владения имуществом.

Рассмотрим его и сам договор купли-продажи подробнее.

Совместная собственность супругов – специальный режим владения недвижимостью

В статье 256 ГК РФ описывается этот режим владения, в рамках которого любое имущество, которое было приобретено супругами после заключения брака является их общей совместной собственностью. Каждый из них получает право на владение 50% от купленной вещи, чем бы она не была.

Распространяется это и на квартиры.

Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена.

ЕГРН. Подтверждает, актуальность права собственности продавца (при условии даты выдачи накануне сделки), дает представление об отсутствии других совладельцев и обременений по объекту.

  • Техническая документация на недвижимость. Позволяет убедиться в отсутствии неузаконенных планировок.
  • Выписки об отсутствии прописанных лиц и долгов по коммунальным платежам.

Расходы по сделке

При покупке квартиры расходы покупателя касаются непосредственно оплаты стоимости недвижимости по договору и государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Последняя составляет 2000 руб. оплачивается в срок до 5 дней после подачи документов на регистрацию.

Сроки

При наличии всех необходимых документов, процедуру купли-продажи можно провести за несколько дней.

Однако при продаже недвижимости он обязан в первую очередь сделать предложение о покупке объекта остальным совладельцам имущества.

Только в случае отказа последних у него возникает право продать объект другим лицам.

Различают два типа долей:

  • реальная – выделенная в натуре и привязанная к конкретным частям квартиры;
  • идеальная – абстрактная, не выделенная в натуре.

Процедура оформления ДКП

Договор купли-продажи квартиры супругами в долях предполагает установление части, которая принадлежит каждому из них.

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

Важный момент при покупке квартиры супругами – определение собственника. Кому будет принадлежать эта недвижимость? Какие права будет иметь на нее второй супруг? Есть ли особенности при составлении договора купли-продажи в таком случае?

Понятие совместной собственности

Квартира, приобретаемая супругами в период брака, становится их общей собственностью, как и любое другое совместно нажитое имущество.
Такое положение утверждено ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ. При этом не имеет значения, кто именно указывается в качестве собственника по документам или несет фактические расходы по покупке недвижимости.

Даже развод не лишает бывших супругов прав собственности на общую квартиру. В таком случае продавцу придется либо взять у второго владельца разрешение на продажу, либо дождаться когда суд разделит общее имущество и у него останется собственная доля.

Отдельное разрешение супруга не требуется лишь в случае, когда и мужчина и женщина указываются в документе купли-продажи как равноправные продавцы.

Раздел имущества, купленного на деньги одного из пары

Порядок раздела имущества регламентируется положениями Семейного кодекса РФ. Оговоримся сразу, бывают и исключения из правил, однако, зачастую, такие судебные решения связаны с удовлетворением интересов несовершеннолетних лиц.

Инфоinfo
А выписка из домовой книги показывает, кто именно прописан в данной квартире.

Расходы и сроки

Вся процедура купли-продажи квартиры занимает от силы несколько дней, а при желании можно справиться и за несколько часов. Но если взять во внимание продолжительные переговоры и отсутствие нужны документов на момент оформления сделки, то все это вместе может затянуться уже на несколько месяцев.


В среднем, на покупку квартиры уходит от 1 до 3 месяцев.

Покупатель не несет практически никаких расходов, кроме той суммы, которую он должен отдать за квартиру и госпошлины при регистрации права собственности (2000 рублей).

CеЮ~┬├Ю╧JьFпFъ ж2²║ф╞≥╠xэk<⌡gд,т]+┬ Z╬eLdКqPШtбДец╩┘кКыЫ~т-ш╗[√q╜ВС⌡d▐.[·╝▌┴■√█∙eaР5©c▄йw╖v=╧╦╪▄ AшИК\арxЭКQ╧√┼N╝Fж█:xн│╪iМ(у вхзщZ(йщЭ·/Вx’ИHРyO+gyAц≈elН²2╬б└8:╡╩5j:▀ысEie░ё B║КYE│╗кI_s~-.АЫ;⌡╜ь MX╛Ьи╗Х]X░■ip╞╩У=`AйFDИl?кF√╡≤пМ╛&mпьiZ⌠b°k├_i╛й┴дyA эм3│┬╣XM\hx║ъ╧Dн2)╪╙nЫ╦╗▀Ф&6цНd1)T┌■x░Н√┬│╣▀ИR»Л©ЭFJ┼Бi-J НFYПг`q▌╜Д╜╬b░T╪DzU╣qЪ╥A┘T,жiTп^зу#NКWЯши╨├1ю\’к!mY≈1$i│БмMwBЯНD)rи°LBLRlёг╓pо≥Ьн╔pс.·²шUз@Ч²├╬HB≈└,Жи-93╧C├╓lдЫ[email protected]ЖЩ ┴%┘╗i░b├┬╤мOп Iв@╧c.tИхwТNЯдZОp(klУs≤fЬV(Ё│{5╒JЕH©MеD©з┴Й▓p}тZпУ9е║ЩС▀▒~РTУ║┐М_ПZа░Э▐╘(┤├QbDЧ║ ZOE≤$ePфкя!:+o╔╫yЪq∙К▀A╘MЪQ└Ft╨≤ЖЪн│%▀~╠≈д·└К▐╟U5▀{Р ╥;1г]≈7≥═DйКщ■КG©]y-t МGУ5сЮ╧зФ6╨`&╤Я8╦║x»рeY ▌═╙вМЕы▀а≈-┴▐йШ┬ТDФf∙VL│∙о║|╛}╚jGг|ёВG╙=⌠Хда{б╧юп$FиXчH7Nm~⌠║6─rц╚OФз╚’Rлиrн│шGм)рo$O )с╥змZцш▄ъС╤°2╔6_3j АкMИPx}ч?Кvг’ЙГЛ╝B╡lF5nз7LX╥ZРЁ▀с R Ж┘H/гQ╦╟╘8c)!▐!Pl%▒у╒°?dРnшу╕╙~oI⌠д·├Vf»Ф╢\╫9щrФ░▌кБ`⌡\╜ё<]╚Ссm.╧ыK# ШБЫiМ├N8ЗСЧЫД╒┘@r└о\D▒├Ш≈-а В╞═^.
ЕPЛ╥Cw:t М╡u╛╢5~|нh╥ф┬⌠щvЕфW8pZСi╠)wЛ:╧Я┼)Ид,q# │дФ P’g fx,└≈РТКOз╜У╟ц┘E▓jDHй╢═ж|P┬М2|-;ЦЕw6nфЫH▄├BткММaKуп╣ЕтуЖ╒5c╥TqЯ≤#ГE8B?рL,A.8²ПоMFюi.bl/О°Tц°#гh╤пtг;╜ИИъEdG*╖aEР▒zХ’;▓i╥О╞д╛mE&шcч~-WщV°╙╕XoJс@╦uЭк√_Вy╫U┘╤PА╚√xeu≥░дe⌡шПxИ`Lл5Д⌠▀≤ЙQ#ЁЖУ╥╠ы╬о╔R╤≥вE┘k©H╣]5ВЗ■ё█п≤▐C╡r┴RRpZ ┌»x9]ъy▀И┤Н┤2▀щЮ┘bм%∙ВM│╧тoF╩МщO7п╖ d╠nnцКmХ7╡*╗9╩▒┤;╖н~5O]I╟В█²з╚шШшS,;i1╤m┌©S╛-Ю≈2╕О ╓7▐Кml▒ф╢n-─АoМ,м\⌡gД·Ц╨╠щч╜╘Н66D⌠Ы└≤CсTъj╜VЛz;√)шЯ<Ь╚ ┤ыъ$╜≤Елв█ог╒╪j’жУЧ╚]ъ3╗Ж▐hiПVdnк█юFФ╤┼В ⌠╛²dcш▐А╔ эЭВв{tiЮ╡╣JЁЦPИ╧du╣Бm]о$;ФА┼▄S╘хх\RЛ÷╗иg+$!M∙s∙ ╪H╗Яms│тТ╦╜лг╢Q~Hrk═Т^╖Z|р9▐кflГ┬ШмЙ─Zг┬niлМ├╘9p{t^~у╥ЩЯ║_~ё≤ZДв╪║м2X╪N3 ┐ ╝╖Дбseъ╤&╩:╒ыw█∙oЫА╩├╠╔vпa╪j┐ЁЬX,P░ w╧ ж~°0╙ЫХн9}{≥iЁ²Vn╛▒[╘Д|ш╛v▀2▓7Ё9Ж[Y╖÷╪≥+лU╞$(╜sI1LOцз3″по b┼ hxWВК░*4у║ю░╚ШУP╛└кЁУ©▒Ыэ▌ШPкФщЧ┌b÷╖EШУKЕtЛ]mxHщМыzЕ≥е╡Бg ЭQ&Ю ТЦYetХ╔║▒╒≤└У2EMз╔▓ёИ и6╘╪M╕≥╚╠»+s+%╠Q.~ШщжеШп`~&╬╢М!╖NкёSCNП<ёv%]ъ┼ы1лQмПгV²~eUn3б)≤хJс$zУЙв*l\=.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездием отчуждении правил, предусмотренных п.2.5 настоящего соглашения. 2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В первом случае квартира оформляется только на одного супруга, а во втором – в документы вписывается каждый.

Долевая собственность не возникает автоматически, только в договорном режиме. Чтобы поделить квартиру на доли, супруги должны подписать определенные документы, например, брачный контракт (в этом случае долевой режим может распространяться на все имущество). Возможно и заключение отдельного договора – только на квартиру.

Необходимо помнить, что долевой режим устанавливается и в судебном порядке.

Как оформить в совместную собственность?

При оформлении в совместное владение имуществом, договор подписывает только один супруг, именно он выступает покупателем и обладателем права собственности.

Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора, в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

5.1.3.

Важноimportant
Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2.


Вниманиеattention
Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленным настоящим договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2.3.


Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

6.

Содержание документа может варьироваться в зависимости от условий и предмета соглашения.

Скачать (DOCX, 17KB)

С этого момента плательщиком коммунальных и прочих услуг становится покупатель.

Процедура регистрации права собственности

С 1.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Согласно этому документу, получить услуги по регистрации покупки можно несколькими способами:

  1. Путем личного обращения в офис Росреестра.
  2. Через многофункциональный центр.
  3. По почте.
  4. В электронном виде.

Сократились и сроки предоставления услуг.

Вопросы, связанные с регистрацией данного рода имущества, подпадают под юридическое действие закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Продажа недвижимости, относящейся к совместной собственности

Реализация совместной собственности имеет свои особенности. Если доли в квартире не выделены, то все владельцы выступают как один собственник, действуя совместно.

Ни один из собственников не может самостоятельно продать жилье без согласия остальных совладельцев.

Такой вид собственности наиболее часто возникает у мужей/жен, а также у участников крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ).

Продажа квартиры в долевом владении

Каждый собственник вправе пользоваться и распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

А некоторые супруги посредством заключения брачного договора определяют раздельный режим пользования.

В каждом случае пара самостоятельно определяет, какой вариант подходит им больше всего.

Выводы

Вопрос приобретения общей собственности актуален для многих граждан, особенно для состоящих в браке. В последние годы они все чаще готовы заключить договор купли-продажи вместо раздела имущества, что значительно упрощает жизнь супругам в случае развода и сводит до минимума имущественные споры.

Учитывая общий режим пользования, данного рода договоры имеют свои особенности, и все же подобные сделки – оптимальный вариант оформления недвижимости.

Юрист.
Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет.

Здесь же отражается информация об авансе или задатка, если он вносился ранее.

  • Порядок передачи квартиры и расчетов. Указывается, будет ли составлен акт приема-передачи или его роль будет выполнять сам договор, а также сроки его заключения и окончательных расчетов между участниками.
  • Права и обязанности. Прописываются любые условия и действия, необходимые для совершения сделки, о которых ранее договорились продавец и покупатель.
  • Условия расторжения договора и ответственность сторон за неисполнение обязательств.
  • Подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

Образец договора купли-продажи квартиры в совместную собственность супругов

Совместный возврат НДФЛ

Покупка жилплощади в совместную собственность обеспечивает супругам дополнительные преимущества по имущественному налоговому вычету.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *