Главная - Гражданское процессуальное право - Как составить претензия арендодателю если произошол потоп

Как составить претензия арендодателю если произошол потоп


как составить претензия арендодателю если произошол потоп

  1. После того, как был составлен акт, собственник залитой квартиры должен обратиться к не зависимому оценщику, который изучит составленный акт и оценит общую сумму причиненного ущерба. После того, как он составит заключение можно направлять претензию или сразу обращаться в судебную инстанцию.

Как проводится оценка ущерба от затопления

Для того чтобы установить размер причиненного ущерба, потерпевшая сторона, после того, как получит на руки акт о затоплении, скорее всего обратиться к независимому оценщику.

Оценщик, после заключения с ним соглашения об оказании услуг, обязан осмотреть затопленное имущество, а также изучить представленные собственником, документы.

Обратите внимание, прежде чем приглашать специалиста в квартиру, рекомендуется уведомить виновного в затоплении соседа.

  • Сфотографировать/снять на видео случившееся.
  • Указать, какая вода – горячая или холодная – затопила помещение.

Все эти подробности вносятся в акт и заверяются комиссией.

Определение причины аварии

Чаще всего собственники и арендаторы сталкиваются со следующими причинами подтоплений:

  • разгерметизация систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования;
  • разрушение гидроизоляции кровли, балконов, лоджий, открытых помещений, перекрытий в сан.узлах, наружных стен или окон;
  • безответственное ведение хозяйства владельцами помещений.

Оценка управляющей компании

Управляющая компания оценивает ущерб на основании составленного акта. Опись включает те работы, которые нужно провести, чтобы устранить нанесенные повреждения.


Инфоinfo
Укажите, в какой срок должны быть устранены правонарушения.

Требования не должны противоречить пунктам договора и Российскому Законодательству.

В письме указывайте, что ждет арендодателя, если он не предпримет никаких действия для урегулирования вопроса. При обращении в суд, с ответчика могут взыскать не только сумму, которая прописана в договоре, но и дополнительно ответчик должен будет возместить убытки или выплатить компенсацию.

Для того, чтобы избежать ситуаций, в которых необходимо урегулировать правонарушения, обратитесь к юристу на этапе формирования договора аренды. Все случаи невыполнения пунктов договора необходимо фиксировать.


К помощи юриста обратитесь для анализа ситуации или консультации. Своевременная подсказка убережет от ошибок в составлении договора.


Важноimportant
В случае, когда сотрудники УК не пришли по вызову, собственник квартиры может самостоятельно составить указанный документ. В документе следует указать:

  • Дату и время аварии.
  • Причину, по которой произошло затопление. Поскольку залить квартиру можно по разным причинам, то необходимо подробно указать проблему, которая повлекла наступление аварийной ситуации.

Этот пункт имеет большое значение, поскольку в зависимости от того, по какой причине полилась вода, виновным может быть признан, как собственник соседней квартиры, так и управляющая компания.
  • Имущество, которое повреждено в результате затопления. Помните, что имущество должно быть описано наиболее подробным способом. Если это техника, то стоит указывать ее модель или марку.
    При составлении документа необходимо привлечь лицо, по чьей вине произошло затопление.
  • Обратите внимание, что указанная информация должна быть вписана на основании акта о затоплении, выданного управляющей компанией.

    • Информация о расходах, которые понес собственник в связи с аварией.
    • Требование о возмещении потраченных средств.
    • Процедура получения денежных средств собственником, затопленной квартиры.

    Образец претензии можно скачать по ссылке. ⇐

    Куда подавать

    Требование следует подавать тому, кто был признан виновным в произошедшем заливе. Так, если виновной стороной был признан сосед, то следует направить претензию письмом.

    Письмо о возмещении ущерба следует отправлять, как заказное. Прежде чем его отправлять, рекомендуется сделать опись документов, которые вложены в конверт.

    В случае, когда виновником является управляющая компания, то претензию можно подать лично.

    Юридическая помощь заставит оппонента думать, что намерения первой стороны серьезны.

    Образец договора купли-продажи прав аренды.

    О том, действует ли гарантийное обязательство при продаже квартиры, читайте тут.

    Как брать землю в аренду у государства, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva-2.html

    Какой закон регламентирует арендные отношения?

    Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует отношения между арендатором и арендодателем.

    Статья 619 Гражданского Кодекса говорит о том, что расторжение договора аренды возможно только в том случае, если письмо-претензия было отправлено и получено ответчиком.

    При составлении претензии узнайте о положениях в Гражданском Кодексе, а также внимательно прочитайте пункты договора аренды.

    Это могут быть соседи, арендодатель, или управляющая организация.

    Соседям

    Если виновником затопления квартиры являются соседи, то заявление должно содержать сведения о собственниках пострадавших квартир, а также все необходимые пункты.

    Далее следует лично передать документ соседям, затопившим жилье. При игнорировании жалобы или отказе в выполнении ваших требований.

    Следует направить претензию по заливу квартиры по вине соседей заказным письмом. Наличие этого документа будет вашим преимуществом в суде.

    • Скачать бланк претензии соседям, затопившим квартиру
    • Скачать образец претензии соседям, затопившим квартиру

    Арендодателю

    Если виновник залива квартиры не является собственником, жалобу по затоплению следует отправлять арендодателю.

    • Данные о том, когда произошел залив, какое имущество было повреждено.
    • Сведения о стоимости этого имущества, а также о расходах, которые понес собственник в связи с затоплением.
    • Информацию о сумме к возмещению.
    • Дату и подпись заявителя.

    К документу можно приложить:

    • Копию соглашения об оказании услуг оценщика;
    • Копию заключения специалиста.

    Ознакомиться с образцом документ можно ниже.

    Заключение

    Таким образом, если квартира была затоплена, то собственник может попробовать получить возмещения понесенных им расходов, путем направления претензии, составленной с учетом вышеуказанных рекомендаций.

    Образец письма-претензии арендодателю

    При заключении договора аренды прописываются определенные условия, нарушения которых ведет к неким последствиям для нарушившей стороны.

    Плюсы независимой экспертизы:

    • Технические специалисты управляющей компании, осматривающие место аварии, могут быть некомпетентны в каких-то вопросах.
    • Если управляющая организация виновна в аварии, она является заинтересованной стороной.
    • Последствия затопления могут проявиться после первичного осмотра.
    • Независимая экспертиза гарантирует доскональное изучение проблемы и назначение виновных после тщательного изучения дела.

    Претензия

    Для мирного урегулирования пострадавший составляет документ, где указывает: какие его права были ущемлены, что он предлагает сделать для решения ситуации.

    Куда направлять?

    Претензия подается виновнику по почте заказным письмом (отправленные документы нужно описать). В компанию претензию можно отнести лично.

    Однако в том случае, если надежды на добровольное возмещение нет (например, виновниками являются соседи, ведущие асоциальный образ жизни и не идущие на контакт), собственнику пострадавшего от залива жилья целесообразно обращаться сразу в суд.

    Если затопление не подтверждено документами, взыскание ущерба делается затруднительным, а иногда и невозможным. До составления претензии необходимо убедиться, что предъявляемые виновнику потопа требования обоснованы.

    Для этого немедленно после обнаружения затопления вызываются представители управляющей домом

    Претензия арендодателю о затоплении образец

    Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора».

    Насколько известно Арендатору, указанные нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания по пр.

    Затопление офисов

    Если ущерб уже устанволен, то только договариваться, либо оспаривать его, путем проведения своей экспертизы. Если еще нет, то так же путем соглашения нанимать эксперта для оценки стоимости ущерба Скажите, а что именно повреждено? Оргтехника? Мебель? Какие требования они уже выдвигают?

    07 Января 2016, 13:26 0 0 7,7 Рейтинг Правовед.ru 2837 ответов 1391 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. 7,7рейтинг

    Добрый день. Я собственник. Произошло затопление офисов арендаторов в связи с тем что сорвало соединение шлангов с горячей водой в стойке в моем офисе.

    От затопления не застраховано ни одно помещение.

    Даже если ваш офис представляет собой одноэтажное, отдельно стоящее здание, может случиться прорыв водоснабжающих труб или авария на линии теплоснабжения.

    В этой статье рассмотрим:

    • как вести себя в ситуации с затоплением офиса;
    • куда обращаться;
    • и как возместить нанесенный ущерб и потери, возникшие в связи с приостановкой профессиональной деятельности организации.

    ПОНЯТИЕ

    Затопление – это несанкционированное попадание водных масс в жилые и нежилые помещения.

    • специалисты УК;
    • представители потерпевшей стороны;
    • виновник затопления (если он отсутствует или отказывается участвовать в составлении акта, информация об этом должна быть отражена в документе).

    Готовый акт о залитии офисного помещения необходимо хранить до момента полного возмещения всех понесенных убытков виновником произошедшего потопа.

    С КОГО ВЗЫСКАТЬ УПУЩЕННУЮ ВЫГОДУ

    При затоплении жилого помещения сумма взыскания складывается из следующих величин:

    • повреждения помещения;
    • испорченная мебель и бытовая техника;
    • расходы на устранение повреждений и приведение квартиры в нормальное состояние.

    При затоплении офиса к этим статьям расходов необходимо добавить упущенную выгоду (ГК РФ ст. 15).
    Это может быть представитель какой-либо компании или частное лицо (но обязательно должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков и иметь страховку).

    Эксперт работает, имея на руках акт об аварии и удостоверившись в праве собственности. Нежелательно проводить восстановительные работы до тех пор, пока не будет оценен нанесенный ущерб.

    После окончания осмотра и экспертизы оценщик составляет заключение, где указывает сумму ущерба. Оплаты услуг независимого оценщика можно включить в сумму иска (если таковой будет создан).

    Почему стоит предпочесть независимого оценщика?

    Оценка ущерба, которую проводит управляющая компания, зачастую не дает полной картины: не устанавливаются виновники аварии, а лишь фиксируются факты.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *