Главная - Гражданское процессуальное право - Какой пакет документов нужен для регистрации договора аренды нежилого помещения

Какой пакет документов нужен для регистрации договора аренды нежилого помещения


какой пакет документов нужен для регистрации договора аренды нежилого помещения

В основном, выделяется три вида договоров – аренда на срок более одного года, на неопределенный срок и на установленный срок меньше одного года (например, на три месяца).

Если вы хотите, чтобы бумага действительно являлась юридическим документом, вам необходимо прописать в нем следующие моменты:

  • Условия, на которых арендуемое имущество передается арендатору. Здесь можно прописать все нюансы.
  • Срок, на который данное помещение сдается. Можно указать как точный срок, так и поставить пометку «на неопределенный срок».
  • Необходимо указать деятельность, которая будет осуществляться на площади, сданной в аренду. Помещение может использоваться как склад, магазин или, например, тренажерный зал.
  • Прописываются условия, в каком объеме будет выплачиваться арендная плата, и когда именно это должно происходить.

Пакет документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

Вниманиеattention
Список вы можете уточнить там же.

  • Документы проверяются и заносятся в единую базу.
  • Вся необходимая документация оформляется, а затем на договорах проставляются штампы, которые подтверждают, что сделка является зарегистрированной.
  • Далее все бумаги возвращаются заявителям.

Не стоит забывать о том, что данная процедура не является бесплатной, а значит, потребуется оплачивать государственную пошлину. Её должен оплачивать заявитель.

Пакет документов для регистрации такой сделки выглядит следующим образом:

  • Заявление.

Данный документ может быть написан, как только одной сторон сделки, так и сразу двумя.
  • Договор, который был подписан между двумя сторонами.

Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

Лучше для этого обратиться к услугам юриста, либо прочитать нашу статью до конца.

  • Оплатить государственную пошлину за регистрацию права (аренды) в соответствии с утвержденными в 2019 году размерами (Налоговый кодекс РФ).
  • Получив технический план (технический план можно заказать в компании Смарт Вэй) на объект недвижимости арендатор/арендодатель может либо самостоятельно подать документы в регистрирующий орган, либо уполномочить на это кадастрового инженера (также иное лицо по нотариальной доверенности). В разных случаях состав регистрационный действий различен – это может быть и кадастровый учет вместе с регистрацией аренды (при внесении сведений об объекте в кадастр – к примеру, выделение части помещения/здания), и регистрация только аренды.
  • После подачи документов на регистрацию органы Росреестра осуществляют их проверку.

Какой пакет документов нужен для регистрации договора аренды нежилого помещения

  • Нотариально удостоверенные сделки, в том числе аренда, в 2018 году будут проходить регистрацию 3 рабочих дня при непосредственном направлении в регистрирующий орган документов, 5 рабочих дней если документы поступили на регистрацию через МФЦ.
  • Ипотека на жилое помещение в 2018 году по ФЗ №218 будет регистрироваться 5 рабочих дней по общему правилу и 7 рабочих дней если соответствующее заявление с приложенными к нему документами были поданы в МФЦ.

Срок регистрации соответствующих прав на объекты исчисляется с момента, когда документы были предоставлены в орган регистрации либо в многофункциональный центр предоставления государственных услуг.

Напомним, что до 2018 года при обращении с документами на регистрацию по объектам недвижимости в МФЦ точный срок, в течение которого центр должен был передать документы в Росреестр, не был установлен законом.

Какой пакет документов нужен для регистрации договора аренды нежилого помещения образец

Обе стороны могут быть уверены, что, при необходимости, они действительно могут использовать документ, так как он имеет юридическую силу. Арендатор может быть уверен в том, что у него не заберут его недвижимость, и он может точно ею пользовать весь срок, который прописан в договоре.
Если же сделка не зарегистрирована официально, то арендодатель может в любой момент увеличить ежемесячную плату.

Инструкция

Обеим сторонам сделки будет намного спокойнее, если они официально зарегистрируют договор аренды. Для этого необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  • Собирается необходимый пакет документов и подается в Росреестр.

Какой пакет документов нужен для регистрации договора аренды нежилого помещения скачать

С 2017 года по таким вопросам в регистрирующий орган вправе обращаться также либо арендатор, либо арендодатель.

Получение нотариальной доверенности у нотариусов для регистрирующих органов обязательно, если подачу документов на регистрацию осуществляет представитель заявителя. Тарифы оформления доверенности для Росреестра на 2019 год утверждены Письмом ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 «О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей».

Комментарий эксперта.
Уже несколько лет компания «Смарт Вэй» использует специальное программное обеспечение, которое позволяет осуществлять подачу документов на регистрацию или государственный кадастровый учет объектов недвижимости в электронном виде. Это очень ускоряет регистрационные действия.

В 2018 году эта ситуация не изменилась – для всех регистрационных процедур установлены жесткие сроки.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт выдавался Росреестром по запросам заявителей до вступления в силу ФЗ №218, и в 2019 году больше его нельзя заказать.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

С 2017 года альтернативным документом является выписка из ЕГРН – информация в ней объединяет сведения из раздела о правах, о кадастровом учете объекта.

Какой пакет документов необходимо представить для регистрации договора аренды части помещения (кабинета) и постановки на кадастровый учет помещения (его части) при обращении через многофункциональный центр?

Независимо от способа подачи документов на государственную регистрацию договора аренды части помещения государственный кадастровый учет государственная регистрация прав осуществляются органом регистрации прав (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон N 218-ФЗ). По общему правилу государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (ч.

1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Инфоinfo
Не забывайте о том, что он должен быть в обязательном порядке оформлен, согласно действующему российскому законодательству.

  • Паспорт на арендованную недвижимость. Этот документ необходим для того, чтобы арендодатель подтвердил свои права собственности.

Важноimportant
Только собственник может сдавать помещения в аренду. Посторонние люди не имеют никаких полномочий это делать.
  • Паспорта арендодателя и съемщика.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрируемое имущество.
  • Раньше регистрация нежилого помещения в Росреестре производилась в течение пятнадцати рабочих дней.


    Однако с начала 2019 года требования изменились, теперь Росреестр регистрирует договоры за семь дней. Получается, что сейчас зарегистрировать документы стало еще проще. Правда, не стоит забывать, что государственная пошлина для юридических лиц достаточно высока – 22 тысячи рублей.

    ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

    • Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
    • Только по заявлению нанимателя.

    Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

    Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

    1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
    2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц.

    Федерации кадастровых районов и кадастровых кварталов.

    Образец договора аренды:

    1 Договор аренды Квартиры скачать 2 Договор аренды Нежилого помещения скачать 3 Договоры аренды Автомобиля скачать 4 Договор аренды Жилого помещения скачать 5 Договор аренды Гаража скачать 6 Договор аренды Земельного участка скачать 7 Договор аренды Оборудования скачать 8 Договор аренды Предприятия скачать

    Образец записи в выписке ЕГРН с обременением и выделенной площадью:

    Лица, уполномоченные на обращение в органы регистрации

    Как и раньше, уполномоченными лицами на обращение в регистрационный орган для подачи документов на аренду недвижимости, являются собственники этой недвижимости, нотариусы (в случае, если сделка оформлялась в нотариальном порядке), кадастровые инженеры, органы государственной власти.

    Исключение составляют сведения о содержании правоустанавливающих документов на объекты и копии документов из реестровых объектов недвижимости. Данная информация относится к компетенции Росреестра.

    • Взаимодействие с кадастровыми инженерами посредством электронных систем – через «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» («Госуслуги») или через «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» (ст.

    Представляется в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ);

    3) кадастровый паспорт объекта аренды (п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ). Подробнее о представлении кадастрового паспорта см. п.
    5.3.2 настоящих Рекомендаций;

    4) документ об уплате государственной пошлины, предоставляемый по инициативе заявителя (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). Подробнее о госпошлине за государственную регистрацию договора см.
    п. 5.3.3 настоящих Рекомендаций;

    5) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, представляемая по инициативе заявителя (п. 2 ст.

    8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

    8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

    Все консультации бесплатны.

    С 01.01.2017 года и в 2019 году в сфере сделок с недвижимостью и кадастрового учета произошел ряд кардинальных изменений. Он затронул в том числе регистрацию сделок по аренде недвижимости, порядок кадастрового учета объектов.

    Рассмотрим основные изменения в регистрации договоров аренды, которые вводятся новым 218 федеральным законом.

    Когда необходимо регистрировать аренду

    Срок передачи помещения в аренду не относится к существенным условиям данной сделки, однако само это условие обязательно необходимо предусмотреть в договоре аренды нежилого помещения — без него этот вид сделки считается недействительным.

    Весь договор может содержать любые сведения, но именно предмет договора проверяется Росреестром. Образец, как мы советуем заполнять этот пункт нашим клиентам:

    2.Информацию о помещении нужно использовать из актуальных документов, на сегодняшний день нужно использовать планы из ЕГРН. Планы БТИ, к сожалению, потеряли свою актуальность и только в крайнем случае их можно принимать к сведению.

    3.Проследить за отсутствием помарок и пометок в договоре аренды

    Квалифицированная проверка договора аренды в компании Смарт Вэй осуществляется бесплатно при заказе у нас изготовления технического плана.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *