Главная - Конституционное право - Могу ли я продать 12 больше чем стоимость квартиры

Могу ли я продать 12 больше чем стоимость квартиры


Могу ли я продать 12 больше чем стоимость квартиры

А причин, по которым собственники совершают ошибки в ценообразовании, великое множество. Но эксперты выделяют тройку самых распространенных. Чаще всего собственники завышают стоимость своего жилья, руководствуясь аналоговым методом оценки. Черпая информацию из газет и интернет-порталов о недвижимости, хозяева квартир сравнивают их с аналогичными объектами, которые уже находятся в продаже, и назначают свою цену.

Дальше, формируя цену, владельцы квартир исходят из соображений, что «мое лучше» и добавляют сверху еще немного. Если же потом за дело берется нерадивый риелтор, то он к исходно завышенной цене добавляет еще и свою комиссию, что только усугубляет ситуацию. Также собственники часто совершают ошибки при формировании цены, когда отталкиваются не от реалий рынка и характеристик имеющегося жилья, а от собственных потребностей.


Вы можете заключить договор купли-продажи своей доли квартиры, уплатив госпошлину и иные расходы нотариусу.

Перед продажей второму (или всем иным) сособственнику должны быть направлены письма заказной почтой с уведомлением с предложением выкупа доли с указанием конкретной цены выкупа.

Доля может быть продана через один месяц после получения этого письма по той же цене, что указана в письме или по более высокой цене, но не по более низкой цене.

Продать долю квартиры Вы можете по любой цене ( и указывать в письме второму собственнику любую стоимость — хоть 1 тыс.рублей), на налог Вам придется платить из размера 70% от установленной кадастровой стоимости (если кадастровая стоимость квартиры

— 2 млн.руб., а у Вас доля — 1/2 или стоимость вашей доли — 1 млн.руб., то при продаже доли даже за 100 тыс.руб.

Могу ли я продать 12 больше чем стоимость квартиры

Вниманиеattention
Продавцы оказались не готовыми существенно снижать цены, которые привыкли выставлять в долларах. А покупатели, которые в своем абсолютном большинстве имеют доходы в гривне, соответственно, не хотят или не могу платить за недвижимость по возросшему в несколько раз курсу.

Таким образом, рынок замер и демонстрирует постоянное, хоть и медленное снижение долларовых цен. При этом такое движение на разных сегментах рынка неравномерное, самое быстрое снижение цен идет в на рынке квартир в спальных районах, где между большим количеством продавцом идет жесткая конкурентная борьба за единичных покупателей.

А вот самое медленное снижение цен наблюдается как раз на старые гаражи в гаражных кооперативах. Большинство продавцов, словно сговорившись, не опускают цены предложений, а торг при реальных сделках может доходить до 50%.

Важноimportant
Related Articles

Замена водительского удостоверения в связи с окончанием цена

Как оформить брачный договор 2019

Как наказать продавца за обвешивание

Приведем пример: если Вы продаете квартиру, допустим, за 3 млн рублей (при условии, что цена квартиры равна кадастровой стоимости или отличается несильно), а покупаете за 2 млн рублей в один налоговый период, то при подаче соответствующей декларации Вы платить налоги не будете, хотя и владели квартирой менее трех лет. Проведем расчет: 3 млн рублей (стоимость продаваемой квартиры) – 1 млн рублей (вычет) = 2 млн рублей (база к налогообложению) х 13% = 260 тысяч (налог к уплате от продажи).


Далее: 2 млн рублей (стоимость покупаемой квартиры) х 13% = 260 тысяч рублей (налоговый вычет к возврату). Получаем 260 тысяч рублей (к уплате налог) минус 260 тысяч рублей (сумма вычета к возврату) = 0 рублей.

  • Приманка для денег: когда и как продать квартиру по максимальной цене
  • С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил
  • Самые частые ошибки при продаже жилья: от завышения цены до недооценки
  • Как продать квартиру, если один собственник против?
  • Инструкция: как быстро продать квартиру
  • Как правильно продать ипотечную квартиру и купить в кредит новую

Как продать квартиру быстро и выгодно: 7 простых советов

Переоценивать достоинства своего жилья при продаже склонны две трети собственников недвижимости, и в то же время они порой упускают из виду действительно значимые преимущества своей жилплощади, которые являются настоящим поводом к повышению цены.

Причем примеров переоцененных объектов жилой недвижимости достаточно во всех сегментах рынка — от «эконома» до «элитки».

С нового года начинают действовать новые правила освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. На что стоит обратить внимание тем, кто недавно получил недвижимость и рассчитывает поскорее ее продать? Основным нововведением стало увеличение срока, по истечении которого собственник может рассчитывать на освобождение от налогов.

До конца года от уплаты НДФЛ освобождались сделки при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее трех лет, с 1 января сроки увеличиваются до пяти лет. Как уточнила Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро А2, налог не коснется предпринимателей, работающих в сфере недвижимости.

Это быстро и бесплатно!

  • Продажа квартир в Москве
  • Могу ли я продать 12 больше чем стоимость квартиры
  • Агентство недвижимости Этажи в Тюмени
  • Заниженная цена в договоре купли-продажи
  • Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?
  • Как рассчитать стоимость доли в квартире?
  • Цены на квартиры в Москве и Подмосковье
  • Пару вопросов о продаже квартиры и оценочной стоимости

Продажа квартир в Москве

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК Я ПРОДАЮ КВАРТИРЫ Записки агента

Отказ от приобретения в обязательном порядке должен быть зарегистрирован официально, как и остальные документы. Хитрый сосед не будет этого делать.

Инфоinfo
Для недвижимости установлено два минимальных срока — 3 года и 5 лет.

Самые частые ошибки при продаже жилья: от завышения цены до недооценки

Переоценивать достоинства своего жилья при продаже склонны две трети собственников недвижимости, и в то же время они порой упускают из виду действительно значимые преимущества своей жилплощади, которые являются настоящим поводом к повышению цены. Причем примеров переоцененных объектов жилой недвижимости достаточно во всех сегментах рынка — от «эконома» до «элитки».


А причин, по которым собственники совершают ошибки в ценообразовании, великое множество.

Покупателям, которые собираются приобрести жилплощадь для себя, больше подходит комната в общежитии или комната в коммуналке.

Приобретают долю в квартире обычно только в том случае, когда требуется официальная регистрация. Покупатели в таких случаях обычно стараются подобрать самый дешевый вариант.

Всю необходимую информацию о том, как правильно рассчитать стоимость доли, можно получить у специалистов по недвижимости.

Подобная консультация продавца доли ни к чему не обязывает доли, к тому же, как правило, агентства недвижимости не взимают за подобные консультации дополнительных плат.

В то время, пока продолжается процесс достижения договоренности со всеми собственниками, агенты по недвижимости занимаются поиском потенциальных покупателей доли.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5.

В итоге произойдет взаимозачет между налогом, который нужно оплатить, и налогом, который Вам положен к возврату. К примеру, Вы продали недвижимость которой владели менее трех лет за 3 млн рублей.

Налог к уплате 390 тысячи рублей. Но Вы в другом городе приобрели квартиру дешевле, за 2 млн рублей. Вам положен возврат в размере 260 тысяч рублей. Итого к уплате 130 тысяч рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли работающий пенсионер получить налоговый вычет?

Имею ли я право на налоговый вычет, если до 2014-го получил часть?

Продали наследственную квартиру и купили новую.

Однако реальность такова, что практически ни один нотариус не согласится заверить договор без предоставления покупателем квитанции об уплате вышеуказанного сбора, даже если он впервые покупает жильё.

Поэтому покупателю уже после оформления договора купли-продажи приходится самостоятельно заниматься возвратом из бюджета суммы уплаченного сбора. О том, как выглядит такая процедура, сколько она занимает времени и какие несёт затраты, вы можете прочесть в статье «Как оформить получение налогового вычета при покупке квартиры».

Кроме указанного сбора на пенсионное страхование, покупателю нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта, а также потратиться на оплату административных сборов за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав.

Далее: 2 млн рублей (стоимость покупаемой квартиры) х 13% = 260 тысяч рублей (налоговый вычет к возврату). Получаем 260 тысяч рублей (к уплате налог) минус 260 тысяч рублей (сумма вычета к возврату) = 0 рублей.

Данный расчет необходимо правильно оформить, подав соответствующую декларацию в налоговую инспекцию в следующем за отчетным периодом году.

Мне подарили квартиру. Плачу ли я налог, если продам ее?

Облагается ли налогом дарение, если срок владения меньше года?

Отвечает к.

ю. н., адвокат Юлия Вербицкая:

В случае продажи квартиры, которая принадлежит Вам по праву собственности менее пяти лет, у Вас возникает обязанность заплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. При этом Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн руб.

Блоги Специалист—специалисту. Тенденции рынка. Помощник по недвижимости. Как рассчитать стоимость доли в квартире? Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли.

Но на практике получить такую сумму можно только в том случае, если все собственники также продадут свои доли. Иначе доля в квартире оценивается в значительно меньшую сумму. Какие факторы необходимо учитывать, рассчитывая стоимость доли в квартире? Если квартира продается целиком, и все собственники согласны, то самый справедливый вариант — это разделить вырученные от продажи деньги пропорционально размерам долей каждого собственника.

Но если продается только доля в квартире, в особенности, если это не указано в документах на квартиру, то многие факторы, повышающие стоимость жилья, просто исчезают.

Продаю квартиру, которая является моей собственностью по договору дарения менее трех лет. Продав, должна купить другую в другом регионе России: там жилье дешевле.

Слышала, что могу воспользоваться двойным налоговым вычетом, если продаю и покупаю в один год. Что имеется в виду: до 31 декабря нужно успеть совершить обе сделки или за 365 дней с момента продажи (например, с 10.12.17 г.

до 09.12.18 г.)?

vadim70 ovthinnikov/Fotolia

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Налоговый период начинается с 1 января и завершается 31 декабря. Соответственно, нужно обе сделки успеть заключить именно в это время, то есть продать квартиру и купить новую. Кроме того, необходимо понимать, какова кадастровая стоимость квартиры. Как раньше, уже не получится. Раньше можно было при сделке указать в договоре сумму в 1 млн, и она налогом не облагалась.

Применение данного налогового вычета происходит путем уменьшения продажной стоимости квартиры (например, 5 млн рублей) на эту сумму. Оставшаяся часть стоимости (5 млн рублей, первоначальная, – 1 млн рублей, налоговый вычет, = 4 млн рублей) подлежит обложению налогом по ставки 13%.

В случае приобретения жилья, покупатель вправе вернуть себе 13% от стоимости квартиры.

При этом ограничение на налоговый вычет составляет 2 млн рублей. Таким образом, если стоимость новой квартиры составляет 4 млн рублей, максимальная сумма возврата будет составлять 2 млн рублей х 0,13 = 260 тысяч рублей.

Однако, если сделка продажи одной квартиры и покупка другой будут совершены в один календарный год (в Вашем случае с 10.12.2017 до 09.12.2018 г.), Вы имеете право произвести налоговый взаимозачет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *