Главная - Конституционное право - Перечень документов для нотариуса договор купли продажи

Перечень документов для нотариуса договор купли продажи


Перечень документов для нотариуса договор купли продажи

Документы нотариусу для оформления купли-продажи квартиры

Пакет необходимой документации для предъявления нотариусу (подходит для акта дарения и выделения долей в общем имуществе):

Вам необходимо предоставить нотариусу ксерокопии следующих документов:

  • ДКП предварительного характера, содержащий условия сделки (при дарении или при выделении долей не потребуется);
  • Документация правоустанавливающего характера относительно квартиры, а конкретнее: первоначальные документы, являющиеся основанием для возникновения у продавца или же дарителя права собственности;
  • Свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации права (при условии, что оно вообще было выдано);
  • Заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на отчуждение объекта недвижимого имущества.


Вниманиеattention
В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры.

Несение расходов определяется по договоренности сторон. Плата за услуги может быть распределена равномерно или полностью вменяться покупателю.

Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор.


После чего соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию.

Документы необходимые для продажи или покупки квартиры

Это его право и его деньги, которыми он может распоряжаться по собственному усмотрению. Однако немного найдется желающих купить за огромную сумму «кота в мешке», который, к тому же, потом может и убежать от своего хозяина.

Поэтому давайте все-таки отнесемся к проверке и составлению документов ответственно.

Перечень документов для нотариуса договор купли продажи

  • Справка из территориального органа ФНС по месту жительства об отсутствии задолженности (если имущество было получено на основании договора дарения или в порядке наследования);
  • Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей).

1.6.

Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью

  • Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
  • Брачный договор (если был оформлен);
  • Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки).

2.3.

Перечень документов для нотариуса договор купли продажи автомобиля

  • Ответственность продавца и покупателя на случай неисполнения установленных прав и обязанностей.

Договор также может содержать:

  • положения акта приема-передачи объекта (документа, необходимого в качестве подтверждения исполнения обязанностей продавца);
  • порядок и особенности произведения расчетов между продавцом и покупателем;
  • прочие нюансы.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Государственная регистрация недвижимости

В списке услуг, осуществляемых нотариусом по желанию заявителей, присутствует и посредничество в государственной регистрации приобретенной квартиры.

Регистрация — неотъемлемый этап купли недвижимости. В ходе процедуры за покупателем закрепляется право собственности на квартиру и открываются неограниченные возможности по распоряжению ею (продажа, дарение, передача наследникам и т.

Здесь важно учитывать, что некоторые документы готовятся в течение 2-2,5 недель (экспликация здания, кадастровый паспорт), а некоторые после получения действительны всего 2 недели (справка об отсутствии задолженности по оплате за квартиру в ЖЭО). Именно поэтому лучше всего заранее написать список всех документов, после чего составить график их получения, в результате чего можно назначить сделку именно на то число, когда у продавца все необходимые справки и документы будут на руках.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда.

При совершении сделки по отчуждению доли ООО обязательно личное присутствие всех участников сделки с действующими паспортами.

Для оформления сделки нотариусу нужно предоставить:

  1. Стандартный (общий) список документов по фирме. Где продается доля;
  2. Конкретный список документов по продавцу и покупателю.

    Кто продает долю.

1. Общий список для ООО. Продажа доли через нотариуса

Проговорим внимательно.
Итак, мы продаем долю в уставном капитале ООО. Компанию нужно для нотариуса идентифицировать, т.е. предоставить подтверждающие документы о том, когда она зарегистрирована, кем, полномочия лиц.

3.1 Паспорт иностранного гражданина; 3.2 Нотариально удостоверенный перевод паспорта; 3.3 Документы, являющиеся подтверждением легального нахождения лица на территории РФ (регистрация по месту пребывания, вид на жительство, российская виза); 3.4 Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки); 3.5 Брачный договор (если был оформлен); 3.6 Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки).

В случае если участник сделки не говорит на русском языке, при совершении сделки необходимо присутствие переводчика.

Если участник сделки — юрлицо, резидент РФ

Этот список фактически повторяет перечень документов по объекту, в котором продается или покупается доля. Ошибки нет.

Инфоinfo
Перечень документов

Перечень документов, необходимых для удостоверения договоров дарения, купли-продажи, мены квартир (комнат); долей в праве собственности на квартиры (комнаты)

1. Правоустанавливающие документы на объект сделки:

— договор купли-продажи или договор дарения или договор мены или договор передачи или договор участия в долевом строительстве или свидетельство о праве на наследство или иные документы).

+ свидетельство о государственной регистрации права (с 15.07.2016 г.


свидетельства о государственной регистрации права не выдаются).

+ Акт приема-передачи объекта сделки (после 1997 г.) (только по возмездным сделкам).

2. Расширенная выписка из домовой книги и карточка учета (либо вместо карточки учета финансовый лицевой счет) (срок 1 мес.) (берется в МФЦ).
Единый жилищный документ (ЕЖД).

3.

Важно, чтобы выбранное ими лицо соответствовало следующим требованиям:

  • возраст старше 18 лет;
  • полная дееспособность;
  • знание русского языка, грамотность.

Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.

Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.

На этом участие служащего нотариальной конторы может быть окончено.

Основ законодательства о нотариате».

Мера ответственности назначается в зависимости от того, в какой конторе работает нотариус — государственной или частной:

  • материальный ущерб, принесенный государственным нотариусом, возмещается пострадавшему из государственной казны;
  • вред за неправомерное выполнение обязанностей или бездействие частного нотариуса покрывается за счет его личного имущества или возмещения по договору страхования деятельности.

Кроме этого за нарушение профессиональной этики нотариусы призываются к дисциплинарной ответственности.

С жалобами на противоправную деятельность специалиста, повлекшую нематериальный ущерб, можно обратиться в территориальную нотариальную палату.

При условии, что за 30 дней данный пробел не устранится, последует отказ в проведении регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, с целью заключения супругом в единоличном порядке сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества, права на которые подлежат обязательной регистрации, сделки, в отношении которой со стороны законодателя предопределен обязательный нотариальный формат, или же сделки, которая подлежит государственной регистрации в обязательном порядке, следует иметь согласие другого супруга с обязательным нотариальным удостоверением;

  • Нотариально оформленное разрешение супруга на осуществление покупки;
  • Разрешение из органа опеки и попечительства с согласием на продажу недвижимости, которая принадлежит лицу, не достигшему возраста совершеннолетия.
  • ИНН — свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
  • ОГРН — свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • Устав Общества;
  • Свидетельство о внесении изменений (при наличии);
  • Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней с момента получения);
  • Общество создано одним учредителем: решение о создании;
  • Общество создано двумя и более учредителями: до 01 июля 2009 г.

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Особенно внимательно следует отнестись к ответственности за нарушение установленных обязательств: функции нотариуса при сделках с недвижимостью сводятся к тому, чтобы договор соответствовал требованиям закона и не был отменен судом в случае его оспаривания.

При желании продать или купить квартиру, дом или часть дома, а также участок земли, наверняка у вас появится вопрос: в обязательном ли порядке привлекать к участию в сделке нотариуса?

На сегодняшний день нет обязательности в удостоверении самого договора купли-продажи.

Но, как повелось в нашем обществе, большинство считает, что с нотариусом будет надежнее. Плюс – во время купли-продажи недвижимости, надо признать, нередки случаи, когда обращение к нотариусу будет просто необходимой мерой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

  • от 1 млн. и 1 рубля до 10 млн. рублей включительно- 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;
  • свыше 10 млн. рублей- 77 500 руб. + 0,5 % от суммы договора, превышающей 10 млн. рублей.

Плата за правовые и технические услуги по ДКП по Москве и области: 2500 – 7000 рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Документы, являющиеся подтверждением соблюдения преимущественного права покупки другими участниками или самим Обществом (если предусмотрено уставом): уведомления, оферты, акцепты; 6.4 Письмо за подписью исполнительного органа, содержащее данные о сроках уведомления участников об отчуждении доли, результатах соблюдения преимущественного права покупки (с приложением копий соответствующих документов); 6.5 Заявления об отказе от преимущественного права покупки от других участников Общества, удостоверенные нотариально; 6.6 Документ, являющийся подтверждением оплаты доли (части доли) уставного капитала (справка от ООО, справка из банка, финансовый документ об исполнении денежных обязательств).

В завершении отметим, что данный список документов может незначительно отличаться (быть больше или меньше, изменен) в зависимости от нотариуса.

Сделка по отчуждению объекта недвижимости, который принадлежит ребенку, может признаться законной лишь тогда, когда права и интересы несовершеннолетнего на жилье не нарушаются. По данной причине, переход права собственности от продавца (ребенка) к покупателю проводится органом Росреестра лишь при полном собранном пакете документации, а также при наличии разрешения из отдела опеки и попечительства, дающего возможность сделке состояться;

  • Почтовые сообщения касательно получения с вашей стороны уведомлений о продаже доли остальными участниками общедолевой собственности, при условии, что ваша доля отчуждается в пользу третьего лица или одного из участников общей долевой собственности.

Как проходит сделка купли-продажи:

  1. Изложение нотариусу цели обращения, подача документов, разъяснение ключевых моментов предстоящего действия.
  2. Получение реквизитов на оплату государственной пошлины и нотариального тарифа.
  3. Составление договора, если он не был подготовлен ранее.
  4. Предъявление установленного перечня документов.
  5. Прохождение процедуры удостоверения личности и подтверждения полномочий заявителей.
  6. Ознакомление фигурантов сделки с правовыми последствиями ее совершения.
  7. Подписание договора сторонами.
  8. Удостоверение документа нотариусом.
  9. Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.

Сроки оформления

Оформить сделку можно в течение одного дня, в рамках одного визита к нотариусу.

Правовую консультацию и экспертизу документальной базы процесса более детально и основательно могут провести специализирующиеся в данном вопросе юристы.

Стоимость нотариальной сделки

За получение услуг по оформлению сделки купли-продажи с заинтересованных в процессе лиц взимается нотариальный тариф (частные нотариусы) или госпошлина (государственные), а также плата за услуги правового и технического характера.

Актуальная стоимость услуг на 2019 год:

Нотариальное действие

Обязательно, в соответствии с законодательством

Совершается по желанию сторон

УПТХ (услуги правового и технического характера)*

Удостоверение договора

0,5 % от стоимости (в диапазоне 300–20 000 руб.

Между близкими родственниками:

  • до 10 млн.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *