Главная - Предпринимательское право - Покупка квартиры за наличный расчет этапы оформления

Покупка квартиры за наличный расчет этапы оформления


Сделка при этом происходит в специальном охраняемом кабинете с видеонаблюдением в присутствии минимум двух свидетелей, что уменьшает вероятность мошенничества.

Служащие конторы могут предоставить оборудование для проверки денег на подлинность и удостоверить добровольное участие сторон в сделке.

Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами.

Инструкция по покупке квартиры за наличные

Особенностью покупки квартиры за наличные является отсутствие посредников в виде кредитных организаций, предоставляющих ячейку или аккредитивный счет. Общий порядок действий сторон при таком виде сделки следующий:

  1. Покупатель выбирает квартиру и договаривается с продавцом о цене.
  2. Стороны составляют договор, назначают дату и место сделки.
  3. В назначенный день происходит передача наличных денег одновременно с подписанием договора.
  4. Стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Для достижения гарантий участия продавца в регистрации сделки после получения денег одновременно с подписанием договора продавец подписывает доверенность на риэлтора, позволяющую ему выступать от имени продавца в Росреестре.

Покупка квартиры за наличный расчет этапы оформления

Оплата по такому договору происходит в течении нескольких дней после подписания договора путем передачи указанной в договоре суммы покупателем продавцу. Несмотря на свою простоту, он имеет свои особенности и риски, о коих мы также побеседуем в статье.

  • Как происходит сделка, если расплачиваются наличкой?
  • Ограничения и способы их законного обхода
  • Какую валюту выбрать?
  • Какие документы нужны от обеих сторон?
  • Каковы риски и как их избежать?

Как происходит сделка, если расплачиваются наличкой?

Процедура купли-продажи за наличку достаточно проста. Несомненным ее плюсом будет сокращение времени при подготовке и оформлении сделки.

На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?).

Покупка квартиры без услуг риэлтора позволит Вам сэкономить значительную сумму, однако, нужно понимать, что Вы и при этом рискуете (См. Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?). Если верить данным статистики, то из числа неудачных сделок с недвижимостью всего 10% приходится на сделки, совершенные с участием специалиста по недвижимости.

С чего начать?

Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

Делит сроки доступа к депозитарной ячейке и деньгам в ней между сторонами купли-продажи так, чтобы они не пересекались.

Важноimportant
Для получения выписки, необходимо обратиться либо в паспортный стол, либо в компанию, которая обслуживает дом. В данных инстанциях требуется представить документы, подтверждающие личность заявителя и право на жилье. Информация из домовой книги содержит в себе данные о гражданах, которые прописаны на данной жилплощади, наличии лицевого счета квартиры и его состоянии, отсутствии или наличии задолженностей по платежам за коммунальные услуги.

Продать квартиру с долгами не получится, поэтому стоит позаботиться об их погашении заранее;

  • Информация по недвижимости из Единого реестра. Данный документ не является обязательным. Но покупатель имеет право его потребовать. Чтобы получить выписку, стоит обратиться в региональное отделение ЕГРП.

При осуществлении сделки купли-продажи расчет может производиться как в безналичной, так и наличной форме. Продажа квартиры за наличный расчет имеет как безусловные преимущества, так и некие недостатки.

О том, по какой схеме будет квартира продаваться за наличные средства, а также с какими юридическими тонкостями могут столкнуться при заключении сделки приобретатель и продавец будет рассказано в нижеследующих частях данной статьи.

Какие типы расчетов за приобретенную квартиру предусмотрены законодательством?

В 2018 году в законодательстве закреплены безналичный и наличный варианты выплаты цены по договору купли-продажи.

  • Если купля-продажа происходит не от лица владельца, то необходимо доверенность на посредника, которая заверена у нотариуса.
  • Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок – здесь процедура переоформления будет несколько другая.

Также, при совершении сделки за наличный расчет, важно факт передачи денег:

  1. Самым обычным является расписка.
  2. Копия договора продавца с банком, которая свидетельствует об аренде ячейки – в случае, если передача денег происходит через банковскую ячейку.
  3. Свидетельством также может стать и проверка банка на фальсификацию купюр.

Что нужно учесть при составлении соглашения

Если договор о купли-продажи квартиры предусматривает покупку недвижимости на наличный расчет, то необходимо учесть и обговорить сторонам следующие моменты:

  1. Передачу денег.

В случае возникновения споров по поводу совершенной сделки одновременно могут возникать претензии относительно расчетов между сторонами. Если дело будет передано на рассмотрение в суд, или правоохранительные органы будут рассматривать вопрос о возбуждении уголовного дела, может потребоваться проведение почерковедческой экспертизы.

Если расписка составлена с помощью компьютерной техники, для образца почерка останется только личная роспись участников сделки. По столь незначительному материалу не всегда возможно провести полноценное исследование и установить достоверность личной подписи одного или обоих контрагентов.

Собственноручное оформление расписки позволит избежать указанных проблем.

Кроме того, заполнение расписки от руки потребует больше времени, что позволит сторонам тщательно подойти к соблюдению всех формальностей.

Когда передавать деньги

Порядок расчетов по договору, который согласовали продавец и покупатель, должен предусматривать момент передачи наличных денежных средств. Стороны вправе определить его следующим образом:

  1. часть денежных средств передается до подписания и регистрации сделки в органах Росреестра, а остаток – после проведения всех формальностей;
  2. полный расчет до совершения сделки;
  3. полный расчет после регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра.

У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.

В тексте расписки необходимо предусмотреть следующее содержание:

  • дата и место составления расписки (указание на время ее оформления не обязательно);
  • подробные данные о личности сторон, адресах их проживания и паспортных реквизитах;
  • описание целевого назначения передаваемых денежных средств – за приобретаемый объект жилой недвижимости;
  • указание на точную сумму передаваемых денежных средств (как в числовом выражении, так и с текстовой расшифровкой суммы);
  • указание на характер платежа – полная сумма по договору или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
  • личные подписи контрагентов с расшифровкой данных.

Помимо этого, в тексте расписки необходимо обязательно указать на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств.

Например, выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или копию зарегистрированного договора купли-продажи.

  • В противном случае — по истечении установленного срока (когда уже понятно, что сделки не будет), к покупателю вернётся доступ к счёту и операциям по нему.

Невыполнение срока предоставления пакета документов для завершения расчётов по сделке может произойти из-за:

  • уклонения какой-то из сторон (неявки в Регистрационную палату и отсутствии доверенности на право представлять интересы);
  • наличия заявления на приостановку или полный отказ от регистрации сделки;
  • ошибок и нарушений, выявленных в документах, неполнота поданного пакета (здесь задержка инициируется государственным органом).

Минусы же — налицо: резко снижается безопасность сделки, ввиду отсутствия контроля за ее осуществлением.

Когда передают деньги продавцу при покупке квартиры

Особенности передачи средств за квартиру может определять и тип приобретаемого жилья.

В новостройке

Договор купли-продажи в этом случае заключается с юридическим лицом (застройщиком). И расчет с ним рекомендуется производить одним из следующих способов:

  • По безналу без посредников.
  • Через счет эскроу.

Самый безопасный расчет — с участием эскроу-агента — в случае приобретения жилья в рамках долевого строительства не потребует от покупателя дополнительных вложений (данная услуга для него будет предоставлена бесплатно).

На вторичном рынке

Квартиру, уже бывшую в использовании, как правило, продают физические лица.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *