Главная - Предпринимательское право - Составьте договор аренды здания

Составьте договор аренды здания


По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении (расторжении), имущество Арендатора должно быть вывезено из арендуемого Помещения. Если Арендатор не исполнил эту обязанность, то Арендодатель имеет право переместить имущество в другое место и взимать с Арендатора за хранение плату. 7.6. Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся в арендованных Помещениях с последующим удовлетворением из его стоимости своих интересов, следующих из неисполненных (не надлежаще исполненных) финансовых обязательств Арендатора по Договору. При этом Арендодатель вправе запретить вывоз удерживаемого имущества Арендатора из Помещений. При этом стоимость удерживаемого имущества должна ориентировочно соответствовать стоимости финансовых обязательств Арендатора. 8. Ответственность сторон 8.1.


Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: не позднее чем за 20 дней до истечения срока договора.

5.2.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.3.

Составьте договор аренды здания

А за те недостатки, которые были оговорены при заключении договора, ответственности он не понесет (ст. 612 ГК РФ). Арендатору же важно зафиксировать, в каком состоянии он принимает здание (сооружение), чтобы избежать в дальнейшем споров с арендодателем о том, в какой момент и по чьей вине возникли те или иные недостатки объекта аренды.

Чтобы не перегружать текст договора, составьте отдельный документ (например, акт осмотра) и оформите его как приложение к договору.

Если планируется устранение обнаруженных недостатков, укажите в договоре, кто будет проводить ремонт и нести соответствующие расходы.

Можно указать в договоре степень допустимого износа или описать требуемое состояние арендованного имущества на момент возврата.

Составить договор аренды здания

  • Договор подряда на выполнение работ по внутренней отделке здания
  • Договор аренды жилого помещения
  • Договор оказания услуг по поиску недвижимости с целью заключения договора аренды
  • Договор аренды недвижимого имущества (арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами)
  • Акт приемки (акцептный сертификат к договору аренды)
  • Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений
  • Договор купли-продажи имущества (квартиры, здания) (приложение № 1а к распоряжению премьера правительства Москвы от 20 ноября 1992 г.

Он обеспечивает исполнение арендатором его денежных обязательств, в том числе по оплате аренды, возмещению убытков при нарушении договора (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

Чтобы согласовать условие об обеспечительном платеже, укажите:

  • какое обязательство обеспечивается этим платежом;
  • размер и срок внесения обеспечительного платежа арендатором;
  • обстоятельства, при наступлении которых обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства. Например, если арендатор просрочил внесение арендной платы, обеспечительный платеж засчитывается в погашение этой задолженности;
  • срок возврата обеспечительного платежа, если он не будет зачтен во время аренды;
  • судьбу обеспечительного платежа в случае заключения договора на новый срок.

Арендодатель обязуется: а) передать Арендатору здание не позднее «____»___________20__г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания по владение и пользование и подписания Сторонами акта о его передаче; б) передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в подпункте 1.5. настоящего договора; в) производить за свой счет капитальный ремонт здания. 2.2. Арендатор обязуется: а) своевременно вносить арендную плату; б) пользоваться зданием в соответствии с его назначением; в) поддерживать здание в исправном состоянии; г) производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание; д) вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.


3.
Закона о госрегистрации недвижимости);

  • в какой срок указанная сторона должна обратиться за регистрацией договора и какую ответственность она понесет за нарушение этого срока;
  • кто будет нести расходы, связанные с государственной регистрацией. Речь, в частности, о расходах на уплату госпошлины, оплату услуг нотариуса по удостоверению доверенности на представителя организации-заявителя.

Обратите внимание, что пошлину уплачивает тот, кто обращается за госрегистрацией, а если обращаются обе стороны — они платят в равных долях (пп. 1 п. 2 ст. 333.17, п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Это означает, что в документе об уплате госпошлины должно быть указано имя или наименование заявителя.

(наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора

(Приложение N 1).

1.4. Сведения о земельном участке, право ___________________ (указать вид

права) на который переходит Арендатору по настоящему договору:

Кадастровый номер ______________________________________________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________________________.

Категория земель _______________________________________________________.

Цель использования _____________________________________________________.

Общая площадь __________________________________________________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _____________ (дата

выдачи) ______________ (наименование органа кадастрового учета), является

приложением к настоящему договору.

1.5.

Вниманиеattention
В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.17. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.18. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по акту приема-передачи.


В акте приема-передачи указываются места для парковки.

Инфоinfo
Арендатор самостоятельно в случае необходимости согласует с пожарной инспекцией, санэпиднадзором, иным государственными органами свою деятельность на арендованных площадях; 6.1.13. Компенсировать Арендодателю причиненный по вине сотрудников и клиентов Арендатора ущерб; 6.1.14. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении Помещения в связи с окончанием срока действия Договора или при досрочном его освобождении; 6.1.15.

Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца до окончания срока действия настоящего Договора, о намерении заключить договор аренды Помещения на новый срок; 6.1.16.
Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее «26» октября 2018 года.

1.3. Арендная плата устанавливается следующим образом:

  • в общей сумме 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца;
  • в виде осуществления ежемесячных консультаций по правовым вопросам текущей деятельности Арендодателя 2000 (две тысячи) рублей.

1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за 1(один) месяц.

1.5.

В современном мире все может сдаваться в аренду недвижимое, движимое имущество, земля и другие объекты недвижимости. Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого (коммерческого) помещения. Данный договор реально используется на практике, многие пункты в нем появились благодаря многолетнему опыту профессионалов в этой сфере.

Есть некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при оформлении договора аренды.

Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду.

Что бы оформить такую сделку, необходимо заключить договор аренды нежилого помещение или другого иного объекта.

Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *